老楼加装电梯是一件好事,但各楼层的住户诸多顾虑亦需慎重考虑,需充分照顾到各方利益,要寻找最大的“价值公约数”,如此,老楼加装电梯才能得到住户的普遍认同,加装电梯才会一步步变成现实。
日前,国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,加装电梯也是其中的重要内容。近期多地出台措施推进既有住宅加装电梯,取得一定效果,但仍存在政策效果不实、市场规范不严、利益协调困难等“堵点”。
随着经济社会的发展,以前老楼那些曾被忽视的需求慢慢凸显出来。对于上了年纪的老人来说,每天上下楼梯成为一种烦恼,年龄的增长让脚下的楼梯“越长越高”,为此,老人们尽量少下楼甚至不下楼。对于年轻人来说,也渴望电梯带来便利。
加装电梯成为老楼居民的正当需求,却面临着许多现实的掣肘与制约。老楼加装电梯,“堵”在哪?究其原因,一是需求问题,同一栋楼的住户,住在不同楼层对于加装电梯的需求程度也不同,从中受益的程度也不同,对于一二层这样的低层住户而言,加装电梯可能毫无用处,而且可能影响到房子的采光、通风,可能会出现噪音等。二是利益问题,不少以前的老楼,“金三银四”为最佳楼层,家里如果有老人上了年纪,一楼较其他楼层有优势,一些老楼一楼的价格最高,但加装电梯后,高层会涨价成黄金楼层,一二层住宅房价可能会下跌,此外,加装电梯还可能会占去庭院面积。三是费用问题,一些居民不愿承担电梯的安装使用及后期维修保养的费用,另外高层和低层住户的费用分摊会遇到协商不下的问题,导致老楼加装电梯难以推行。
唯有对症下药,才能疏通老楼加装电梯堵点。首先,不同楼层的住户承担不同的出资比例,比如一二层低层住户少出钱甚至不出钱,楼层越高出资越多,在加装电梯的同时,也要尽可能改善低层住户的居住条件;其次,老楼加装电梯后,高层住宅就成了电梯房,房子会因此升值,而一层的住宅很难升值,甚至还会因此贬值,在现实利益面前,光靠打感情牌未必有效,所有住户协调一致,或给利益受损住户予以补偿也应该是加装电梯前需要解决的问题。
诚然,老楼加装电梯是一件好事,但各楼层的住户诸多顾虑亦需慎重考虑,需充分照顾到各方利益,要寻找最大的“价值公约数”,如此,老楼加装电梯才能得到住户的普遍认同,加装电梯才会一步步变成现实。